عبور از خوابگاه سازی با ساخت خانه های ویلایی ، احداث خانه های کم تراکم و حیاط دار در دستور کار دولت - اخبار ورزش ها

به گزارش اخبار ورزش ها، احداث خانه های کم تراکم و حیاط دار، یکی از راهبردهای نهضت ملی مسکن در شهرهای کوچک و منطقه ها روستایی است که اگر دامنه آن به کلانشهرهای دارای زمین کافی نیز کشیده گردد، می تواند ضمن مردم پسند کردن مسکن دولتی، به توزیع جمعیتی شهرهای بزرگ نیز یاری کند.

به گزارش اخبار ورزش ها، فرهنگ و سنت ایرانی با خانه های یک طبقه و حیاط دار معنی می گردد؛ اما این معنا در پروژه های احداث مسکن انبوه به خصوص طرح های مسکن دولتی، مدنظر قرار نمی گیرد و همین مسئله یکی از عوامل گره خوردن کار در این طرح هاست. البته متولیان مسکن دولتی، اولویت خود را احداث خانه های یک طبقه و حیاط دار و مسکن سازی به جای خوابگاه سازی عنوان می نمایند که اگر در عمل نیز به آن پایبند باشند، می تواند به انقلابی در عرصه مسکن و ساختمان منجر گردد.

ویلاسازی؛ از حرف تا عمل

از ابتدای نهضت ملی مسکن تا به امروز، وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام نموده که یکی از محورهای نهضت ملی مسکن، واگذاری زمین به متقاضیان به منظور احداث خانه های کم تراکم و واحدهای ویلایی است.

رستم قاسمی چند باری هم گفته در شهرهایی که مشکل زمین نداریم خانه های نهضت ملی مسکن، ویلایی خواهد بود.

او اسفند سال گذشته نیز اعلام نموده بود: ظرف 4سال باید 600هزار واحد مسکونی در شهرهای تازه ساخته گردد و سرعت عمل در این موضوع بسیار مهم است. شهرهای تازه باید همه اقشار و افکار را در بر بگیرد. در این شهرها باید هم ویلاهای 1000متری بسازیم و هم خانه های کوچک و این مسئله حتماً در دستور کار شرکت مادر تخصصی شهرهای تازه قرار گیرد.

البته این اظهارات گرچه به دفعات در رسانه ها منتشر شده و خواستگاه قانونی نیز دارد اما عامه مردم در کلانشهرها و شهرهای تازه موقعیتی برای مشارکت در این نوع از مسکن دولتی نداشته اند. به عنوان مثال، در شهرهای تازه مرکز که میزبان نهضت ملی مسکن تهران هستند، فقط درباره واگذاری زمین در شهر تازه ایوانکی سمنان صحبت شده و در مابقی شهرها حتی خبری هم در خصوص امکان ساخت مسکن یک طبقه برای متقاضیان اظهار نشده است.

این در حالی است که چندی پیش، مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران، از تأمین 160درصدی زمین در استان تهران خبر داده بود که معنای آن، وفور زمین در برابر تقاضای احداث مسکن دولتی است. بنابراین از منظر تأمین زمین، مسئله ای برای ساخت خانه های یک طبقه و ویلایی در نهضت ملی مسکن تهران وجود ندارد و فقط باید امکان انتخاب این نوع مسکن برای متقاضیان فراهم گردد.

مسکن متناسب با عزت و تکریم خانواده

در کنار اظهارات وزیر راه و شهرسازی در خصوص واگذاری زمین برای احداث مسکن ویلایی و یک طبقه، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی نیز اولویت این وزارتخانه را احداث خانه های یک طبقه و ساخت مسکن باهدف عزت و تکریم خانواده عنوان نموده است.

هادی عباسی اصل که وزیر راه و شهرسازی را در سفر به استان فارس همراهی می کرد، با اشاره به اختیارات تفویض شده در طرح نهضت ملی مسکن گفته است: اولویت وزارت راه و شهرسازی یک طبقه سازی است. در بحث ساخت خانه های یک طبقه درمجموع هزینه پاگرد و آسانسور و مشاعات کم شده و باوجود افزایش هزینه های زیربنایی طی محاسبه صورت گرفته، درمجموع هزینه های مردم کاهش می یابد.

معاون مسکن و ساختمان و قائم مقام وزیر در نهضت ملی مسکن با اشاره به بیانات رهبری در خصوص افزایش فرزندآوری و پیگیری وزیر محترم راه و شهرسازی دراین باره اعلام کرد: ساخت مسکن باهدف عزت و تکریم خانواده انجام می گردد.

عباسی در خصوص احداث مسکن دولتی در استان فارس، بر لزوم ساخت مسکن به جای خوابگاه سازی تأکید می نماید.

مزیت مسکن ویلایی در کلانشهرها

در جریان طرح مسکن مهر، به خصوص در کلانشهرها، فرایند کار به سمت بلندمرتبه سازی سوق پیدا کرد درحالی که به جز هزینه زمین، مابقی هزینه های بلندمرتبه سازی از احداث ساختمان های کم تراکم بیشتر است. بعلاوه زیست پذیری ساختمان های ویلایی و کم تراکم به مراتب از برج های احداث شده در طرح های مسکن دولتی بالاتر بوده و خانواده های بیشتری را جذب می نماید.

این در حالی است که مثلاً در پروژه های انبوه سازی مسکن مهر در کلانشهرها و به خصوص شهرهای تازه مرکز، همچنان زندگی در برج های بلندمرتبه با چالش های جدی برای خانواده ها همراه است و ساکنان حتی در مباحثی پیش پا افتاده مانند مدیریت ساختمان و مشخص مدیر ساختمان با مشکل روبرو هستند. این در حالی است که احداث ساختمان های ویلایی اگر با تکنولوژی های مدرن و تمهیداتی لازم برای تأمین انرژی، جمع آوری آب باران و تصفیه پساب همراه باشد، می تواند انقلابی در احداث مسکن متناسب با احتیاج و خواست خانوارهای ایرانی باشد و جمعیت بزرگی را راضی به انتقال محل سکونت حتی از قلب تهران به بیابان های جنوبی کند.

هزینه فرصت ویلاسازی

در شرایط فعلی میانه هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا در شهر تهران (براساس داده های نظام مهندسی و بدون احتساب قیمت زمین) در ساختمان یک طبقه 6.4میلیون تومان است. این شاخص در ساختمان 5طبقه 7.5میلیون تومان، در ساختمان 10طبقه 9.6میلیون تومان در ساختمان 18طبقه 13.5میلیون تومان برآورد می گردد. با توجه به اینکه تأمین زمین در بسیاری از منطقه ها میزبان مسکن دولتی نظیر شهر تازه پرند در تهران عملاً موضوعیتی ندارد، استفاده از الگوی ویلاسازی قادر است موضوع را فراتر از خانه دار کردن مردم ببرد و آنها را صاحب خانه هایی متناسب با الگوی زندگی ایرانی- اسلامی و با زیست پذیری بالا کند.

در شرایط فعلی، طبق اطلاعات ارائه شده در مراسم رونمایی از پروژه 496واحدی نهضت ملی مسکن در شهر پرند، هزینه هر مترمربع زیربنا در این واحدها که به صورت 5طبقه احداث شده اند، با احتساب هزینه های آسانسور، پکیچ و محوطه سازی به 8میلیون تومان رسیده و متقاضیان این آپارتمان های 100متری باوجود تسهیلات 450میلیون تومانی بانک مسکن باید 350میلیون تومان آورده واریز نمایند.

این در حالی است که هر یک از این متقاضیان می توانستند مثلاً با دریافت 200مترمربع زمین و صرف هزینه 640میلیون تومانی، صاحب یک واحد مسکونی 100متری شوند که زندگی در آن از زمین تا آسمان با زندگی در یک سایت مسکونی 496واحدی فرق دارد. البته اگر مسکن دولتی به صورت ویلایی احداث گردد، باید هزینه ای هم برای دیوارکشی و محوطه سازی صرف گردد که اولاً ارزش افزوده حاصل از آن به راحتی افزایش هزینه ها را توجیه خواهد نمود و دوم اینکه بخش قابل توجهی از هزینه ها می تواند به آینده و زمان تمتع اقتصادی خانوار موکول گردد.

به گزارش اخبار ورزش ها، یکی از عواملی که جانمایی مسکن دولتی و تأمین زمین برای آن را سخت و پیچیده می نماید، تأمین زیرساخت های حیاتی برای این منطقه ها و زیست پذیر کردن آنهاست که در خصوص طرح ویلاسازی، فقط با استفاده از تکنولوژی های نوین صنعت ساختمان می توان مشکل را رفع کرد. برای این کار، باید خانه های تک طبقه احداث شده به نیروگاه خورشیدی، مخزن جمع آوری آب باران و سیستم تصفیه و چرخش فاضلاب مجهز شوند که در این صورت، این واحدها نه تنها از نظر زیرساخت های تأمین آب و برق، فشاری به وزارت نیرو وارد نخواهند کرد، بلکه آغازی برای اصلاح فرهنگ مصرف و بهره وری منابع انرژی تلقی خواهندشد.